I supervisori approvano un'ordinanza per aumentare le opzioni abitative e la densità

Di Thomas K. Pendergast

Per aumentare la densità abitativa sul lato ovest della città, il Consiglio dei supervisori di San Francisco ha reso più semplice per i proprietari di case unifamiliari aggiungere stanze o fino a quattro unità abitative sui loro singoli lotti di proprietà.

Sponsorizzato dai supervisori Myrna Melgar e Joel Engardio, il Consiglio ha approvato all'unanimità il 27 giugno un'ordinanza per creare un distretto ad uso speciale per opportunità di alloggio familiare.

"L'intento è quello di consentire alle persone che vogliono costruire più unità nelle loro proprietà di farlo più facilmente", ha detto Melgar.

"A Richmond, ci sono un sacco di blocchi che sono stati trasformati in RH2 (alloggi residenziali per due unità) o RH3 (alloggi residenziali per tre unità) ma hanno ancora strutture di case unifamiliari", ha spiegato. “Quindi è qui che si applicherebbe questo. Permetterebbe a queste persone di aggiungere unità più facilmente senza entrare in un grosso litigio con i vicini che lo trascinerebbero attraverso un’autorizzazione all’uso condizionato o un processo di revisione discrezionale”.

Nel suo quartiere ci sono persone che vivono in famiglie allargate, ma lei vuole aiutare anche coloro i cui figli hanno lasciato il nido molto tempo fa. In modi diversi, spera che la sua legislazione possa aiutarli tutti.

"I ragazzi se ne sono andati 20 anni fa e ora hanno queste grandi case con basi imponibili basse a causa della Prop. 13, ma è difficile adattarle", ha detto. “Se vuoi vivere al piano terra e fare degli upgrade per disabili in modo da poter restare sul posto, è difficile permettertelo a meno che non affitti parte del tuo spazio. Speravo di dare alle persone più opzioni e scelte”.

Per essere considerati progetti qualificanti, devono essere soddisfatti i seguenti criteri:

• Situato in una zona a destra all'interno del Distretto ad Uso Speciale (SUD).

• Non ricevere un bonus di densità o non occupare una proprietà risultante da una suddivisione del lotto.

• Propone la costruzione o la modifica di determinati tipi di progetti, inclusi progetti di sviluppo di lotti singoli, progetti di sviluppo di fusioni di lotti o progetti di sviluppo abitativo di gruppo.

• Aumentare le unità abitative o le camere da letto in loco.

• Dimostrare un anno di proprietà del lotto se si tratta di una casa unifamiliare o cinque anni se si tratta di una casa con più unità.

• Non demolire unità a canone controllato o unità con una storia di sfratti, acquisizioni o occupazione da parte di inquilini nei cinque anni precedenti.

I progetti idonei potrebbero ricevere eccezioni sulla densità per un massimo di quattro unità per lotto (otto unità per fusioni di due lotti, 12 unità per fusioni di tre lotti) e sono disponibili ulteriori eccezioni per la densità abitativa di gruppo.

Il limite di altezza rimarrebbe a 40 piedi, ma le proprietà qualificanti potrebbero ottenere requisiti ridotti di cortile posteriore e requisiti di spazio aperto ridotti.

Saranno possibili fino a tre lotti uniti, ma in tal caso si applicheranno requisiti speciali, compresi i requisiti di spazi aperti ridotti. Con tre lotti uniti, la costruzione sul lotto risultante includerebbe almeno nove e non più di 12 unità abitative, o un'unità abitativa per 1.000 piedi quadrati di area del lotto per un progetto di fusione di tre lotti. Per una fusione di due lotti, sarebbero consentite almeno sei e non più di otto unità abitative, oppure un'unità abitativa per 1.000 piedi quadrati di area del lotto.

Le unità create attraverso le eccezioni sulla densità saranno soggette al controllo degli affitti, escluse le unità a prezzi accessibili richieste dal Codice di Pianificazione.

È necessario stipulare un accordo normativo con la città, rinunciando ai diritti previsti dal Costa-Hawkins Rental Housing Act.

Le lottizzazioni di edifici monounità possono presentare domanda di conversione condominiale se creano nuove unità abitative ai sensi del SUD e se vengono soddisfatti alcuni altri requisiti, ma in questo caso le unità abitative collettive non sarebbero ammissibili.

I proprietari di immobili che firmano una dichiarazione giurata per risiedere nelle loro proprietà per tre anni dopo il completamento delle nuove unità abitative possono ricevere maggiori incentivi.

"La proposta del supervisore Melgar propone miglioramenti diretti e validi da parte del governo al nostro processo di sviluppo abitativo", ha affermato Engardio. “Consente aumenti più modesti della densità, come consentito dalla legge statale, senza distruggere il carattere del quartiere.